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房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓

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課程大綱:

房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓


房地產重要財稅問題解析及籌劃課程有哪些?

房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓講師有哪些?

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歡迎進入著名房地產重要財稅問題解析及籌劃 專家平梵老師課程《房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓》!



課程時間:2天
培訓地點:客戶自定
培訓收益:
1、了解房地產重要財稅問題解析及籌劃 的關系;
2、學會在實踐中運用建立在可持性發展基礎上銷售規模提升數據模型 。
培訓對象:
公務員、企業的領導階層等

課程推薦:
主要特點:詳細闡述建立在可持性發展基礎上銷售規模提升數據模型 的操作精髓
案例指導:分析房地產重要財稅問題解析及籌劃 內訓的經典個案
案例訓練:掌握房地產重要財稅問題解析及籌劃 的技能提升方法
行動建議:房地產重要財稅問題解析及籌劃 培訓的實戰模擬練習
提升建議:引爆房地產重要財稅問題解析及籌劃 潛力的行動方案

培訓背景:
合作開發是房地產企業重要的發展模式,合作開發可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸,實現企業快速發展。出資方或出地方在合作開發中,如果合作模式設計不當,合同簽署不當,財務會計處理不當,稅務問題處理不當,將導致了大量的法律糾紛、稅務風險或投資損失,本不用上交的稅金,上交;應該繳納的沒交;如何有效識別和防范合作開發的稅務風險,本次專題研討班將給您滿意的答案!
??同時,對房地產開發企業其他稅種的特殊業務處理進行分析,化解2012年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。


基于此,平梵老師在他的經典課程《建立在可持性發展基礎上銷售規模提升數據模型培訓》中遵循科學和哲學密切結合、中西管理文化相互滲透的原則,對領導哲學的基本問題進行了一次系統闡釋。
——歡迎進入著名企管專家平梵老師的《房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓》課程!

培訓大綱:
平梵老師的《房地產重要財稅問題解析及籌劃 培訓》課程內容如下:

一、合作開發釋義
1、與政府合作開發
2、與其他單位或企業合作開發
3、與個人合作開發
分析:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓案例!
解析:房地產重要財稅問題解析及籌劃內訓案例!
案例:房地產重要財稅問題解析及籌劃課程案例分析!

二、地產開發稅務管理戰略的優化思路
1、項目公司避稅和集團避稅的協調
2、國際避稅與國內避稅的效果比較及統籌
3、從投融資層面設計項目開發經營模式
4、優化投資架構
5、開發主體的籌劃——自然人、法人、外國人、非居民法人
6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設立地
7、私募基金在地產開發中稅務管理中的核心作用
8、外資地產開發的納稅籌劃管理
9、地產開發對沖高稅負機制的構建籌劃
10、我國稅制體系的總體運行要點
討論:房地產重要財稅問題解析及籌劃經典案例討論!
分組:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓案例學習指南
分析:房地產重要財稅問題解析及籌劃學習中的八大陷阱!
三、企業拿地階段重要稅務問題與納稅籌劃
1、企業以路換地、以橋換地的稅務問題與納稅籌劃
2、企業以BT項目拿地的稅務問題解析與籌劃
3、企業通過合并方式拿地的稅務問題解析與籌劃
4、企業通過債務重組拿地的稅務問題解析與籌劃
5、企業通過分立方式拿地的稅務問題解析與籌劃
6、企業通過資產、項目收購方式拿地的稅務問題與籌劃
7、企業通過股權收購方式拿地的稅務問題解析與籌劃
8、劃撥土地轉性的稅務問題與籌劃
9、定向增資,植入土地或房產等資產的稅務問題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務問題與籌劃
11、企業取得土地返還款的財稅處理
12、與政府簽署土地合同應關注的時間要點
13、個人取得的拆遷補償款如何繳納個稅
14、如何解決無法取得發票的稅務難題
互動:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓案例評估
分享:某集團房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓案例
分享:哈佛經典房地產重要財稅問題解析及籌劃案例分析示范

四、微觀合作開發的稅務標準和方式
1、你知道判定房地產合作開發的標準嗎?
2、合作開發的基本形式:(法人型、合伙型、先合伙再法人)
(房地產聯建 、項目公司開發、房屋參建)
分享:企業房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓三步走!
案例:聯想(中國)公司的房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓案例
討論:明天的道路——企業如何做好房地產重要財稅問題解析及籌劃?

五、房地產合作開發的法律問題解析
1、聯營與聯建的區別
2、聯建合同下的法律問題
3、最高院認定的偽合作開發
4、合作方式的法律責任解析
5、合同性質的重新認定對稅收的影響
分享:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓四部曲!
分享:房地產重要財稅問題解析及籌劃內訓五步驟!
分享:企業房地產重要財稅問題解析及籌劃六技巧!
分析:某藥業集團所面臨的房地產重要財稅問題解析及籌劃難題!
六、合作開發營業稅計繳解析
1、不成立合營企業的稅務處理
⑴、土地使用權和房屋所有權相互交換
⑵、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權
⑶、BOT項目應如何進行稅務處理
⑷、BT項目應如何進行稅務處理
⑸、總承分包的稅務處理
2、成立合營企業的稅務處理
⑴、利潤分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利潤式
⑷、按比例分房式
3、將正在開發的土地與別人合作開發如何計繳營業稅
4、如何理解“一方提供土地使用權”的具體含義
5、開發企業吸收他人資金合作建房如何計繳營業稅
分析:領導者房地產重要財稅問題解析及籌劃做什么?
分析:房地產重要財稅問題解析及籌劃內訓哪些步驟很重要?
分析:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓哪個環節很重要?

七、合作開發土地增值稅計繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅
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分析:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓,我們做對過什么?
案例:海爾集團房地產重要財稅問題解析及籌劃咨詢方案案例研究
八、合作開發所得稅的計繳解析
1、合伙型合作開發的所得稅處理
2、法人型合作開發的所得稅處理
九、合作開發雙方如何財務會計處理注意事項(出資方、出地方)
1、會計監管體制的設計
2、合作開發項目的財務評價
3、合作開發的財務監管重點
4、合作開發全程的會計核算
討論:企業房地產重要財稅問題解析及籌劃的八面金剛
案例:一次失敗的房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓案例
分組:如何打通企業房地產重要財稅問題解析及籌劃的任督二脈?
十、“代建”合作開發的風險
1、委托方如何納稅
2、開發商如何納稅
3、“代建”合作開發的籌劃思路
⑴、聯建運作
⑵、直接轉讓土地使用權
⑶、以土地使用權投資
⑷、以土地使用權投資入股、借殼開發
⑸、整體產權轉移

案例:麥當勞的房地產重要財稅問題解析及籌劃UP計劃
分享:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓師一句話說清楚房地產重要財稅問題解析及籌劃
房地產重要財稅問題解析及籌劃七宗“最”:從失敗中尋找經營秘訣,從檢討中探索成功之道。
十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規劃與設計,項目總體籌劃的切入點
4、土地增值稅清算時點如何把握
5、多交營業稅所得稅對沖土地增值稅籌劃
6、如何通過集團資金池來調整項目的增值率(背對背擔保和借款)
7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧
8、代收費用的稅務問題及籌劃


房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓總結
備注:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓網為企業及員工提供:房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓診斷咨詢項目。包括:房地產重要財稅問題解析及籌劃公開課、:房地產重要財稅問題解析及籌劃內訓、房地產重要財稅問題解析及籌劃講師外派、房地產重要財稅問題解析及籌劃調研與咨詢等最完備的一攬子的房地產重要財稅問題解析及籌劃解決方案。平梵老師的:房地產重要財稅問題解析及籌劃營銷課程大綱可根據客戶需求量身定制!

本課程名稱: 房地產重要財稅問題解析及籌劃培訓

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