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滬房協潑開發商冷水:樓市很脆弱 別盲目漲價

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-27  瀏覽:99


 
 
各方意見都認為,樓市還處調整期,目前不能輕易漲價。早報見習記者王浩然圖
 

 
 

 
 
劉建平制圖
上海樓市近期出現的“小陽春”已被不斷攀高的銷售數據驗證,滬上部分開發商耐不住性子開始小幅提價。4月9日,上海市房地產行業協會組織了一次形勢研討會,幾乎齊聚滬上大部分知名地產商和專家討論當下房地產市場。
這次會上,地產商們被潑了一盆冷水:目前成交量上升能否持續尚未可定論,在保持樓市穩定的前提目標下,開發商應切忌盲目提價。
房協:樓市還相當脆弱
上海房協是由本市房地產開發經營企業以及相關企事業單位依法自愿組成的全市性同業組織,該會行業業務主管部門是上海市房屋土地資源管理局。
此次座談研討會實際上是針對最近兩個月來上海樓市突然間爆發的火熱行情適時召集。這次研討會由上海房協組織,上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元作為政府代表出現在會上,包括萬科、復地、綠地、 中華企業(行情 股吧)、上海城開等數十家大型房地產開發商全部派出副總級以上管理層出席。
在過去的兩個月里,上海房地產市場出現井噴,尤其是3月份,成交量更是回到2007年的高峰水平。數據顯示,3月份,上海一手商品住宅成交面積達152萬平方米,13548套,創2008年以來單月最好成績,這個成交業績,接近火爆的2007年月均成交175萬平方米,是2008年月均成交面積75萬平方米的兩倍。
會上,房協負責人作了題為《房地產開發企業要珍惜市場回暖,共同維護市場穩定》的發言,呼吁房地產開發企業要正確認識當前形勢,合理定價、促進銷售。
房協稱,上海面臨的形勢依然嚴峻,經濟下行壓力仍然較大。樓市真正回暖有賴于宏觀經濟的好轉。要正確判斷房地產市場走勢,不能忘記國情和社情,不能高估老百姓的購房能力。商品住房交易回升態勢還不夠穩定,年內樓市還存在諸多不穩定因素。
房協分發給與會人士的一份文件還指出,目前樓市的回暖一定程度上來講是去年積蓄已久的剛性需求的集中釋放,并不能證明樓市已經真正回暖,后期能否可以持續還有待觀察。開發商尤其是幾家大的開發商應該認清形勢,目前來看,樓市還是相當脆弱,并不能看作是又一個旺季的到來,因此不能盲目樂觀,開始又一輪輪番漲價,樓市可持續發展應建立在樓價平穩基礎上。
房協還從社會學角度分析稱,如果追求短期效益的行為對單個企業可稱為“理性選擇”的話,那么這種“個體理性”的疊加卻必然導致市場回暖的消失,是一種典型的“群體非理性”現象。
開發商:選擇平穩定價
早報記者獲悉,當天會上,大部分開發商都對于上述觀點表示認同。實際上,記者與各開發商的交流中了解到,開發商對于目前樓市的突然恢復也顯得信心不足。一般來講,他們都認為過去兩三個月的樓市復蘇并不可持續,在慣性效用消失后,很可能在下半年銷售量出現萎縮,加上目前購房主力絕大部分集中在自住人群,開發商紛紛表示目前開盤定價選擇平穩謹慎為主。
萬科集團副總裁、上海區域總經理劉愛明當天解讀了萬科集團的運作策略,一定程度上解釋了萬科銷售價格策略的變化。劉愛明稱,萬科經歷樓市調整后更加認識到產品的競爭力,因此對旗下上市住宅產品結構進行重新調整,改進住宅的產品結構同時,一些代表過去的設計的產品成為所有產品中需要快速消化的部分,因此選擇以低價模式出貨以盡快回籠資金。而對于新一代產品,其設計在功能、戶型、外觀等方面都有了新的完善之后,其品質含量支撐了產品價格的提升……
萬科執行副總裁肖莉在一份書面材料中表示,萬科將繼續堅持有利于促進銷售、活躍市場的定價策略。
早報記者采訪中發現,對于開發商來講,去年累積至今的資金壓力還是相當明顯。有開發商向記者表示,去年樓市不景氣時期,土地頻頻流標的主要原因并不是自己對于樓市長期不再看好,而是緊繃的資金鏈根本不允許其有多余的資金拿地,因而白白喪失了很多良機。因此,目前來看,大部分開發商還是選擇盡快回籠資金。
專家:房價泡沫還要擠
有專業人士向記者表示,以政府角度而論,上海房價目前還是處于“過高”的區間范疇中,因此在保持穩定的前提下,開發商的適度促銷甚至降價實際上是被鼓勵的。
易居研究院一份《我國房價收入比研究》報告中,在剔除經濟適用房,配套商品房等非市場化住房的情況下,上海的房價收入比實際上已經達到了驚人的17.2,在全國遙遙領先,并已經接近香港房地產泡沫破裂時期的18警戒線標準。
2008年,由于樓市回調,上海等地的房價收入比,在城鎮居民人均住宅建筑面積上升的情況下仍然出現下降趨勢。說明房價泡沫有逐步擠出的趨勢。但是,專業人士指出,盡管目前尚未達到泡沫必須破裂的程度,但可以預期,房價還需要繼續穩步調整,才能通過一段漫長的時期將目前現有的泡沫進行擠壓。

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