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各方急議樓市回暖 抑制房價反彈成為主基調

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-11  瀏覽:71

 

 
 
為期5天的2009北京春季房地產交易展示會日前落幕,共有60多家房地產品牌的118個項目參展(新華社圖)
樓市小陽春能否持續
數據顯示,今年第一季度,全國商品房銷售面積同比增長8.2%,其中商品住宅銷售面積增長8.7%;商品房銷售額同比增長23.1%,其中商品住宅銷售額增長24.7%。一個明顯的跡象是,眾多城市正在以遠超市場預期的速度實現商品房銷售。
以成都為例,數據顯示,成都第一季度商品住宅成交532萬平方米,比去年一季度增長85%,并在3月份歷史性地突破1.5萬套。根據成都地方政府去年年底的預測,其2009年希望實現800萬平方米的商品房銷售預期。如果按一季度的狀況,成都全年將完成預期的一倍。
易居中國研究報告顯示,上海去年商品房銷售量約1000萬平方米,今年預計在1200萬至1500萬平方米。今年3月,上海共有156萬平方米商品住宅銷售量,如果持續這樣的銷售量,上海也將大大超過預期的商品房成交量。“以目前的需求量,上海每天成交1000套房子顯然不正常,每天500套才可能持續。”一位房地產代理商稱。
“這種不合常規的成交量基于此前大量積壓的剛性需求和房價穩步下調,而等到這批需求稍有緩解后,價格又略有上升,成交量必然向下調整。”市場人士稱。
來自中原地產的初步統計顯示,4月以來,全國商品房銷量大約同比下跌兩成左右,部分城市的成交量比3月份下降了三成。中原地產北京分公司李文杰稱,這一跡象說明剛性需求的集中釋放正在趨緩。此外也與一些開發商的大膽提價有關。李文杰告訴記者,目前北京一些中心城區樓盤已經開始上調價格,單價調整幅度在千元上下。
一位房地產專家表示,目前決定小陽春能否持續的重要一環取決于開發商自身。如果開發商頭腦發熱,盲目調價,甚至出現雇用房托假造熱銷局面,或者通過假按揭從銀行套現,那么新一輪的監管和緊縮即將到來。
如果成交量稍有調整,不排除如萬科般敏感的房地產企業再掀新的降價促銷潮。畢竟,房地產企業本輪資金壓力尚未完全解套。此前,萬科執行副總裁肖莉曾表示,2009年萬科將繼續堅持有利于銷售、活躍市場的定價策略。
會否出臺相關政策
此外,未來房地產業是否會出現中央及地方層面的刺激政策也是市場關注的焦點。權威消息人士向上海證券報透露,數月前,上海曾就某些重大的刺激政策與中央相關部門進行溝通,希望獲得批準,但最終得到的回復是希望上海在重大政策中“不要帶頭”。
今年年初,十大振興計劃中最終沒有列入房地產業,上海易居房地產研究所所長李戰軍稱,這從一個側面反映了房地產業作為支柱性產業的敏感和重要性。“一個可靠的說法是,在去年底今年初房地產市場最微妙的時期,購房退個人所得稅曾被列為國家刺激樓市的撒手锏。但隨著樓市小陽春的到來,目前有關部門的態度是不出臺刺激政策,也不出臺打壓政策。”知情人士透露。
房地產業專家蔡為民告訴記者,目前中央對各地樓市的態度十分明顯,確保老百姓買得起房是基本著眼點。“地方政府和開發商不能在房價漲了50%時仍覺得正常,房價跌了5%就大吐苦水,屢次要政策。”
但是,蔡為民也表示,如果房地產業在未來一段時間仍無法帶來經濟景氣度提升,國家完全有可能出臺進一步刺激政策。“畢竟,購房退稅在一些海外市場有多年的實行經驗,沒有任何操作壁壘。”

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