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國土資源部:2009年一線城市居住用地價格將觸底

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-03  瀏覽:89
受宏觀經濟形勢的影響,始于2001年的全國地價持續上漲的局面可能終結。近日,國土資源部公布的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”稱,2008年全國地價增幅明顯放緩;2009年一線城市居住用地價格將保持平穩。
  總體趨勢:
  房價回落地價緩升
  該報告由國土資源部與中國土地勘測規劃院聯合發布。報告顯示,2008年全國主要城市總體綜合地價水平值為2474元/平方米,綜合地價增長率為0.47%,漲幅為2001年以來的最低值,而漲幅最高的2007年則達13.37%。
  市場表現驗證了上述判斷。從2008年下半年開始,由于受國際金融危機影響,房地產市場的交易量大幅滑落。受此傳導,土地交易中出現大量流標流拍和“退地”現象,成交的土地價格也普遍走低。
  中國土地勘測研究院副總工程師鄒曉云向《每日經濟新聞》表示,總體而言,去年主要城市的房價并沒有真正下降,而地價波動又具有一定的滯后性,因此,2008年的地價仍有小幅上漲。
  報告還顯示,自去年9月份以來,央行開始實行“適度寬松”的貨幣政策,并連續5次降息和降低存款準備金率,以刺激房地產業的投資。同時,國家公布了今后兩年總額達4萬億元的龐大救市計劃,極大地刺激了房地產業和土地市場的發展。
  區域分布:
  北京大漲深圳暴跌
  報告顯示,在全國三個重點區域中,長江三角洲地區綜合地價水平最高,為3761元/平方米;最低的環渤海地區為2818元/平方米。從總體的區域分布來看,綜合地價水平也呈南高北低、東高西低的態勢。
  與之相反的是綜合地價增長率,數據顯示,環渤海地區綜合地價增長率最高,為6.02%,最低的珠江三角洲地區則下降了6.10%。
  這種趨勢在城市上體現得尤為明顯。在全國105個監測城市中,北京市的綜合地價增長率達到13.34%,為僅有的4個綜合地價增長率在10%以上的城市之一;而綜合地價增長率最低的深圳市則為-31.68%。
  鄒曉云稱,北京市投入市場的土地量有限,而市場需求一直旺盛,加上去年下半年以來北京郊區多處地塊流拍,使得北京市的地價仍處于高位。相比之下,市場化程度較高的深圳則在經濟危機中擠出了大量泡沫。
  未來走勢:
  一線“剎車”二三線“減速”
  報告稱,我國宏觀經濟在2009年上半年將進入觸底與筑底狀態,受其影響,土地需求仍將低迷,地價不會有大的漲幅。而同時,4萬億的救市計劃,以及一系列寬松財政和貨幣政策,都會刺激土地供應,這將在一定程度上緩解土地市場的低迷態勢。因此,2009年的地價將基本保持平穩。
  居住用地方面,報告稱,一線城市中,房價下行及未來走勢的不確定直接影響開發商拿地的欲望,使得居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平;而二、三線城市的房地產市場以自住的剛性需求為主,使得地價仍存在上漲空間。
  鄒曉云稱,相比二三線城市,房地產市場較為成熟的一線城市對政策變化更加敏感,因此,2009年一線城市的地價將與政策變化的曲線相一致,而二三線城市的地價仍可能緩慢上升。

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關鍵字: 國土資源部 創造 就業機會

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