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上海樓市單日售出超千套 成交創82周新高

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-30  瀏覽:71
從2006年至今,只有4天單日商品住宅成交套數破千套,另外3天都位于樓市最熱的2007年的5月和6月。上周商品住宅成交量大漲30%,4月25日的單日成交量達到了1003套。
上海樓市似乎又回到了火爆的2007年,量價齊升又開始成為當前樓市的主旋律。而在此輪樓市上升通道中,已有部分開發商醞釀上調銷售價格的跡象。
昨日,來自易居中國·CRIC系統數據顯示,上周,上海全市共成交商品住宅51.21萬平方米,環比上升28.79%,創下了2007年10月以來的82周新高。與此同時,成交均價也上漲了8.19%,達14052元/平方米,創下22周以來新高。
25日單日成交破千套
佑威房地產(博客熱議)研究中心副主任陸騎麟說,房地產市場已經具有過熱的前兆,樓市可能從“小陽春”直接進入“酷暑”,市場又見2007年過熱的態勢。
從2006年至今,只有4天單日商品住宅成交套數破千套,其余幾天都位于樓市最熱的2007年的5月和6月。據佑威·樓市通系統提供的數據顯示,上周商品住宅成交量大漲30%,并且4月25日的單日成交量達到了1003套,開發商開盤一周左右就能售出過百套,市場又呈現類似于2007年過熱的態勢。
易居中國分析師薛建雄認為,過熱的行情將把上海房價(博客熱議)再次推到風口浪尖。據了解,2007年2月~4月,成交量從77.2萬平方米,上升到183.3萬平方米的過程中,主要是開發商在加大力度去庫存,房價也只有300~1000元/平方米的小幅上揚。但2007年5~7月,當成交量分別達到233萬平方米、266萬平方米、210萬平方米時,房價就出現了史上最大的暴漲。
陸騎麟認為,上周商品住宅成交情況實屬罕見,而開發商推盤后一周左右就能達到項目熱銷也很罕見。
易居中國·CRIC系統數據顯示,4月前26天,上海已成交商品住宅達167.2萬平方米,比3月全月的156萬高出7.2%。預計4月的成交量將超過2007年4月的188.3萬平方米,繼3月之后再度超過2007年同期水平。
開發商有意上調房價
薛建雄認為,從目前的市場熱情來看,5月成交量極有可能再創新高,最終推動房價上漲。據他了解,多家開發商在前期降價熱銷之后,正在、或打算將房價回調到之前的最高點,這也迫使購房者進入了新一輪的恐慌性入市。
從供需情況來看,由于年初開發商對市場回暖的估計不足,使得過去幾年月成交量大幅上升的過程中,供應量沒能跟上。薛建雄認為,經過兩個多月的加速施工,推盤量有望在五一房展會前后爆發,從而把如今已經被激發出來的需求熱情也再次推高,那么樓市就有可能再度過熱。
佑威·樓市通系統提供的數據顯示,上周,上海商品房供應面積為51.54萬平方米,相比前周增加了35%;而上海商品住宅供應面積為38.16萬平方米,相比前周增加了16%。隨著五一房展會的臨近,開發商開始加大供應力度。
在薛建雄看來,御翠園、九間堂、合生東郊華品園、華洲君庭、佘山國際高爾別墅、世茂山莊等一批頂級樓盤,價格都達到了8萬~10萬元/平方米。由此可見,8萬~10萬元/平方米,已經成為頂級豪宅的門檻而非目標。
而仁恒河濱城、世茂濱江花園、御翠豪庭等一批價格3萬~4萬元/平方米左右樓盤的熱銷,表明以金領、白領為主的自住買家,房價的承受主力已經從2萬~3萬元/平方米,上升到3萬~4萬元/平方米的水平。因此,薛建雄認為,中低價房就極有可能出現全面性的補漲行情,從而把上海房價抬高到引一個臺階。因此,保障性住房的建設和推廣力度有必要加速。

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