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一季度開工面積減半 廣東房企忙“清倉”

作者: 佚名  上傳時間:2009-02-14  瀏覽:126

廣東省房地產(博客熱議)協會日前發布《2009年1季度廣東房地產市場分析報告》,該報告顯示,廣東2009年第一季度商品房和商品住宅的銷售面積、銷售金額均現大幅度上漲,不過各類商品房新開工面積同比卻出現不同程度的回落,住宅新開工面積降幅達50.41%。
深圳市眾廈地產總經理助理林曉華向記者表示,今年一季度住宅開工面積主要取決于去年上半年的開發情況,目前全國住宅平均空置率達16%,仍供應過剩,大部分開發商還是以消化存量套現為主要策略,部分2009年必須開發的土地目前因政策的放松而得以延緩。
相關統計顯示,今年一季度廣東商品房、商品住宅的銷售面積及銷售金額出現了2002年同期以來的歷史高位。
不過,今年一季度廣東房地產在投資方面出現下滑。目前一季度完成的開發投資為475.1億元,同比下降14.97%,比今年1~2月份17.1%的同比降幅有所收窄,其中住宅投資同比下降13.23%,商品住宅新開工面積同比降幅達50.41%。
林曉華認為,房地產市場只是回暖,并不是新一輪的拐點,房企的信心指數還比較低。開發商減少新房的開工,通過促銷的手段來消化市場存量是正常行為。
據了解,與去年同期相比,今年一季度廣東房地產企業購置的土地面積也出現大幅度下降,降幅高達84.27%,成交價款下降72.64%。
盡管目前成交量處于上升態勢,但開工面積出現減少,不過林曉華認為短期內不會影響供求關系。從目前情況看來,除一些房企資金充足外,大部分房企還是以消化存量為主要策略。目前并不是盲目擴張好時期,還存在相當的風險,市場還要經過一兩年的調整,供求關系才能出現真正轉化。

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