你的位置: 首頁 > 培訓資訊首頁 > 文章詳情

居住用地成交大降2/3 開發商只敢賣房不敢買地

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-29  瀏覽:93
土地市場并沒有隨著樓市一同步入“小陽春”,反而延續了去年以來的萎靡狀態。根據戴德梁行對于全國主要城市土地市場的跟蹤統計:一季度居住用地(含居住用地綜合用地)成交規劃建筑面積同比去年萎縮67%。
  住宅成交的放量并沒有勾起開發商買地的熱情。已經有政府開始削減土地出讓計劃。根據最新消息,北京計劃年度完成開發土地3300公頃,計劃年度新增儲備開發土地1800公頃,同比去年減少1000公頃。
  根據戴德梁行的統計:2009年前3個月,信貸增長帶動住宅竣工增長27%。但是“原料”的買入并沒有同期增加——土地開發面積,相對于土地成交面積近三年內首次實現凈增長。戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為這說明“庫存土地開始逐步去化。發展商積極加快存量項目建設,但對外擴張步伐已顯著放緩”。
  資金上的捉襟見肘成為削減開發商“囤地”熱情的主要理由。
  “樓市調整一年多后,現階段發展商更為注重自身資產負債水平的恢復,將有限的資金用在現有存量項目的建設上,隨之而來的還有市場成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓加速去化。”蔣尚禮對CBN記者分析稱。
  雖然2009年一季度房地產(博客熱議)開發企業開發貸款增速同比增長9%,結束了2008 年以來逐季遞減的下滑趨勢,但是與人民幣信貸市場整體30%的同比增長相比,蔣尚禮認為“一季度開發企業的貸款增速仍存在一定差距,說明銀行系統對于房地產業的信貸支持依然較為謹慎”。
  還有一個制約開發商買地熱情的理由不容忽視:樓市銷量的增長并沒有相應帶來價格的提升。
  隨著購房者信心的逐步建立,一季度全國商品住宅銷售面積高達1.03億平方米,同比增長8.7%,成交規模超出2006年~2008年同期平均水平的12.6%。
  但是同期戴德梁行監測數據顯示,一季度十大樣本城市(北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都、廈門)商品住宅價格持續回落,其中一線樣本城市較其高峰時期2008年二季度相比已回落14.4%,二線樣本城市較其高峰時期2007 年四季度相比也均已大幅回落15%。
  “經過一年多的樓市調整,購房者預期正逐步發生轉變,其購房需求價格彈性也逐步增大,略微的價格變化對需求方的影響將較為明顯。但前期庫存水平尚未整體扭轉。建議發展商繼續堅持原有的價格策略,避免‘去庫存化’進程的放緩。”蔣尚禮對CBN記者分析稱。

路過

雞蛋

鮮花

握手

雷人
分類:

大話財經

關鍵字: 居住 企業管理 節點 迷局 不敢

免責聲明 免責聲明

     
时时彩缩水过滤器 一肖中特图片 资料 一码中特 郑州小姐哪里有 2015欧冠决赛 湖南转转麻将下载 广西快乐10分开奖视频 江西11选五5开奖 街机彩金捕鱼话费版 天星山西麻将授权码多少 一定牛江苏快三下载 福利彩票深圳风采开奖 沈阳麻将手机版 腾讯血战到底麻将下载 老十一选五走势 上海有哪些期货配资 百家乐大路小路 网上赚钱项目大全