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樓市回暖點燃政府開發商土地買賣沖動

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-09  瀏覽:96
敏銳察覺到樓市回暖的,不僅僅是開發商,還有地方政府。在經過長達1年的土地交易蕭條后,近期,在開發商順應市場加大推盤力度的同時,一些地方政府也按捺不住賣地的沖動,開始悄悄增加土地供應。
在5月1日~5日舉行的第四屆中國城市土地展上,共有40個城市推介土地,地塊總量475宗,總面積達到136平方公里。
部分城市加大土地供應
根據各城市發布的土地出讓公告,4月27日至5月3日期間,易居克爾瑞監控的全國37個大中城市中,10個城市有土地推出。在這10個城市中,上海、合肥和北京位列土地出讓面積前三名,出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃。上海土地出讓量增長明顯,其中,經營性用地占到出讓總建筑面積的84.62%。
克爾瑞中國的數據還顯示,根據各城市發布的土地出讓公告,5月4日至5月10日期間,全國37個大中城市中,有8個城市有土地推出,土地出讓面積前三名為常州、太原和深圳,分別為192.50公頃、42.94公頃和11.18公頃。
克爾瑞中國研究中心首席分析師陳嘯天說,結合部分城市已經出臺的2009年土地供應計劃來看,今年的土地實際供應總量有望整體放大。
陳嘯天說,在2008年,眾多城市未能如期完成土地供應計劃,有可能會在今年推出,同時,4萬億投資項目將陸續上馬,地方政府將加大2009年土地供應力度。
各地政府低價促成交
國務院常務會議日前決定,下調現行商品住宅項目自有資金比例。陳嘯天認為,這可以看出中央對市場的扶持態度很明確。短期來看,此次下調資金自有比例,有利于部分資金緊張的優質項目啟動,對于緩解企業資金壓力效用明顯;長期來看,將擴大此輪經濟刺激政策效用。
事實上,早在2008年末,各地政府為促進土地成交,除了陸續出臺各類救市政策外,在具體地塊的出讓過程中,也采取了豐富多樣的措施。這些措施主要從減輕開發商資金壓力、降低土地開發難度、增加地塊利潤空間等入手,增加土地吸引力。
近期,上海、福州、天津等城市都出現了低價推地的現象。以上海23號公告為例,青浦徐涇鎮3號地塊,起拍樓板價僅相當于其所處區域一年多前地塊成交價格的一半左右。除上海之外,北京、深圳、沈陽等城市,也都采用了降低底價、提高地塊容積率和建筑面積等方式,直接或間接地降低地塊的總價或單價。部分地塊起始價下調幅度達到30%以上,有的地塊則回落至2006年的價格水平,有效促進了地塊的順利成交。
開發商拿地熱情增加
在地方政府加大土地供應的同時,手握銷售現金的開發商,對土地的熱情也沒有讓政府失望。
有媒體報道稱,據北京土地整理儲備中心網站數據顯示,5月份將有22塊土地進行交易。有專家認為,今年是消化存量土地的一年。萬科、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌企業都明確表示,今年在北京有拿地計劃,甚至包括二手土地。
土地市場再次受到開發商關注,陳嘯天認為主要有兩個原因,首先,樓市“小陽春”激發了開發商拿地意愿;其次,地方政府心態平和,低價推地,讓開發商對土地市場重燃激情。
克爾瑞中國的統計數據顯示,4月20日至4月26日期間,全國土地市場的活躍度較高,37個大中城市中,土地成交面積前三名為昆明、南昌和北京,分別為85.94公頃、84.53公頃和75.55公頃。昆明、南昌等地土地成交放量,特別是昆明本周成交量較上周環比增長310.37%。
而在4月27日至5月3日期間,全國土地市場出現較多亮點,37個大中城市中,土地成交面積前三名為天津、上海和北京,分別為111.97公頃、72.44公頃和25.43公頃。
重慶放松土地政策吸引投資
每經記者李凌霞發自深圳
作為參加此屆深圳春交會暨土地展的重點推介城市之一,位于我國西南腹地的重慶市除了給開發商帶大量可供開發的土地外,更是明確表示,重慶市在土地政策上已經大大放寬。
四大集團首次聯手推地
土地展上,重慶市地產集團、重慶市城市建設投資公司、重慶渝富資產經營管理公司、重慶市江北嘴中央商務區開發投資有限公司等四大土地儲備集團首次聯手向全國推銷土地。
據重慶市地產集團總經理蒙毅介紹,此次重慶市推出的土地主要包括三部分。第一個部分是舊城,主要是把舊城拆掉的地塊挖出來進行招標出讓;第二部分,是在過去“退二進三”的過程當中把一些東西拆掉了,有些可以繼續做商業的地塊;另外一部分是與重慶大學城相連接的新區地塊。
重慶市國土局副局長董建國表示,重慶市近來在政策上已經給予了房地產企業極大的優惠。一方面,加大信貸優惠政策力度,另一方面,還對來重慶投資的開發商給予稅費優惠。
據他介紹,此前重慶市土地轉讓面積原來規定為300畝,現在市政府明確規定從2008年到2010年7月1日,重慶的出讓土地規模放寬至1000畝。
開發商有意抄底重慶
據了解,重慶市的優越地理位置以及良好的開發環境,已經吸引到了不少來自全國各地的開發商。
記者從重慶市土地推介會現場了解到,參加推介會的有深圳天健集團這樣的大型上市公司,也有東方銀座集團等廣東本地房地產企業。除此之外,不少廣東本地的小型開發商也瞄上了重慶這塊熱土,準備抄底拿地。一位來自廣東省新興縣的小型開發商的負責人就對記者表示,他們公司對于投資重慶十分感興趣。
海口力推西海岸新區等三大地產
每經記者嚴翠發自深圳
本次春交會,海口重點推介其西海岸新區、港灣核心區、海甸溪東段等項目。海口市國土環境資源局局長林明勇在推介這些項目時認為,不管形勢如何變化,海口地產所具有的得天獨厚的自然地理優勢永遠不變,而且只會越來越凸顯。
力推西海岸等項目
此次海口重點推介的海口西海岸新區位于海口城區西部,由海口市政府和北京 首創股份(行情 股吧)公司共同合作開發,項目總用地5209畝,擁有20多條海岸線。北京首創表示,將在海口市政府的領導下,將該項目建設成為國際旅游島的代表性區域。
早在2006年春交會時,林明勇就明確指出了海口作為地產投資的兩大獨特優勢:一是海口作為熱帶濱海旅游城市的自然地理環境優勢;二是海口地產價格嚴重被低估,為投資者提供了十分難得的戰略機遇。
事實證明了他的觀點。這幾年來,海口房地產價格積蓄著理性回歸的巨大能量,商品房均價已經從2006年的近3000元/平方米上漲到了今天的4200多元/平方米;土地價格總體漲幅也已達60%。同時,這幾年來,像萬科、上海置業、安中石油等一批知名的投資商相繼抓住機遇進入海口,取得了不錯的業績。
增長背后暗藏隱憂
盡管房價的增長證明了海口地產開發的潛力,但高增長背后仍然暗藏著隱憂。
現場一位參加這場會議的地產開發商認為,推介會所推介的項目太過理想化,距離實際還有點遠。
據了解,相對海口和三亞的房價,海南本地居民的收入水平過低,而海南房地產市場又過度依賴外地人消費,要讓開發商下決心在海口西海岸買地并不容易。有業內人士也認為,由于項目眾多,且不少項目投資額巨大,海口房地產市場的新增供應量和外地置業者的需求量之間有巨大的差距。
廈門打造海峽西岸中心城
每經記翟敏發自深圳
剛剛過去的土地展,在40多個城市參加的土地推介會上,廈門排在第一位。廈門方面對有著“中國地產第一展”的深圳春交會進行了精心的準備。廈門市政府、國土局等相關部門領導悉數出席,對廈門城市發展狀況以及房地產市場作了詳細的介紹。
打造“濱海宜居”概念
“宜居·濱海”,是廈門在剛結束的深圳土地展上打出的主題口號。廈門市政府副秘書長游有雄對此表示,“如今的廈門已成為中國最溫馨和最宜居的城市之一,在生活質量、基礎設施、環境、開放四個方面的競爭力均躋身全國前列。”
據介紹,隨著兩岸“大三通”實現,到目前為止,從廈門到金門往返兩岸的客人有363萬人次,一季度就達27.8萬人次,每天進出金門有28個航船,廈門目前已經逐步成為海峽西岸中心城市。
“我們很高興地看到廈門到高雄的客運班次已經開通,廈門對外的優勢正進一步推進。廈門市政府會利用與臺灣之間的血緣、地緣、文緣的優勢,進一步完善各種投資環境。”廈門市國土局副局長王耀輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露,相當多臺灣地區尤其是金門地區的居民到廈門置業,廈門方面也給了他們提供了優惠。
推優惠措施吸引投資
推介會上,廈門市國土局局長林長樹向投資者發出了熱情邀請。他分析,當前市場的復蘇與國家宏觀調控、新政的推出、經濟好轉固然分不開,但是更應該看到廈門優美的自然環境、宜居的人居環境以及城市基礎設施建設的快速推進,和兩岸“大三通”帶來的積極變化。廈門實時推出的暖市政策,應該給開發商帶來更加長遠和堅定的信心。
他稱,“當前宏觀經濟和全國房地產市場都在轉暖,廈門主動推出一系列優惠舉措,是為了吸引全國各地開發商到廈門投資發展。我認為,房地產企業的擴張通常應該是在低潮期,希望各位在這次推介會后,能夠對廈門的投資發展有一個基本的把握和判斷。”
無錫二線城市注重發展潛力
每經記者梁裕發自深圳
在眾多參展城市中,無錫市對展會尤為重視,包括國土局、規劃局、發改委、財政局、房管局等11個主要部門的負責人均出席展會,并詳細介紹了無錫的現狀以及未來的發展規劃。
具有較大成長空間
無錫市副市長吳峰楓表示,無錫地處長三角核心,被上海、南京、杭州包圍,雖然屬于二線城市,但從山水、歷史、人文、經濟等幾個方面來看,都有著非常高的增長優勢。
據了解,無錫市政府今年來對房產投入的力度非常之大,其中社會固定資產投資接近20%,政府投入達到27%,2009年政府對固定資產的投入將增加450億元左右,是歷史之最。優秀的地理位置加上政府的大力扶持,這使得經濟總量與蘇州、南京相差不大,但房地產市均價卻只有5500元/平方米無錫市,有著非常較大的成長空間。
重點開發旅游業
展會上,無錫市帶來了52幅約490多萬平方米的土地,這些地塊包括無錫老城區的一些舊城改造地塊和無錫重點開發建設的蠡湖片區、太湖新城等潛力區域。據透露,無錫市相關人員在土地展上約訪了深天健(行情論壇)、深圳信和集團、香港凱旭集團等7家有意投資無錫的地產開發商,已經達成了一些初步的合作意向。
在土地推介會的現場,投資商對無錫市未來的旅游規劃顯得非常感興趣。據副市長吳峰楓透露,旅游業是無錫市的重要發展方向之一,“我們無錫擁有國家級的旅游開發區,除此之外在其他區域也有旅游開發的考慮。”

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握手

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