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內資紛紛撤離樓市 外籍投資客逆市淘房濱江板塊

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-02  瀏覽:106
受系列調控政策影響,投資客紛紛撤離樓市,但令人注意的是,一些投資板塊中,外籍人士購房的比例卻大幅提高。
漢宇地產東昌路店負責人昨日表示,浦東濱江板塊成交量一向活躍,以前,在這個板塊,拋盤的和接盤的客戶以本地和江浙地區的為主,外籍人士購房的比例較少,大約只占一成,而現在接盤的基本都是外籍人士,購買比例占接盤總數的五成。
據悉,濱江地區的一些樓盤換手率一直比較高,主要集中在世茂濱江花園、仁恒濱江園、匯豪天下等樓盤,現在雖然在大環境下整個二手房市場成交量萎縮,但濱江地區成交量還是比較活躍的。因為很多樓盤房價有所下調,一般在10%左右,如3月份仁恒濱江園的80平方米的2房,總價在270多萬元,而現在240萬元就可以成交了,而先前世茂濱江300平方米的3房,總價在1000多萬元,現在900萬元就成交了。
“3月份我們這里通常以本地和溫州投資客為主。最近,由于政府出臺了一系列政策,有個別房東急于拋盤,出現了急售的現象。接二連三的政策出臺后,本地和溫州投資客不看好這個市場就撤離了。然而很多外籍人士在這個時候卻大量入市,購買的比例大幅提高。”他說。
記者采訪到的一位外籍客戶表示,外籍投資客一般在世界各地都買過房子,了解房地產市場的發展規律。他們認為,現在是“淘房”的最佳時期,一些品質較高的樓盤已經拋出來了,下家可與上家討價還價,這在以前是不可能的。而且,這些境外的投資客以中長期投資為主,他們還是十分看好上海長期的投資前景和租金的回報率。
中原(中國)地產研究中心地產研究部總監陶琦認為,浦東濱江、虹口北外灘、普陀長壽路、古北、世紀公園等板塊成交仍然活躍,這個現象表明了市場發展具有一定的慣性作用,房價上漲的腳步不會馬上停止,房地產市場發展的節奏會慢下來。政策的出臺對于市場的影響更多的是在心理上,尤其是對短線投機者有震懾作用。而一些有實力的投資客以及境外人士,看好上海樓市的未來,將會繼續留在市場里,成為理性投資者。  

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