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北京:賣房要征高額稅

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-20  瀏覽:227
北京地稅局正在研究個人房產轉讓中的征稅問題將加強與房地產管理部門的信息共享按現行制度――
  以后,部分京城賣房人很難再“逃繳”個人所得稅了。日前,記者從相關部門獲悉,北京正在準備加大對賣房者征收20%個人所得稅的力度。     今天上午,記者獲悉,北京市地稅局今天召集各區縣地稅局個稅部門的負責人前往市地稅局開會,而會議討論的主題,正是個人房產轉讓中的個稅征管問題。
  上周五,崇文區地方稅務局辦稅大廳政策咨詢臺的工作人員(職務為某稅務所所長)告訴記者,北京市地稅部門正在醞釀向出售自有住房的市民開征個人所得稅,即個人賣房所得的價差的20%。據透露,加大房產轉讓個稅征收力度的相關措施正在制訂當中,并將于近期實施。
  業內人士分析,地稅部門將采取的措施,將主要體現在掌控個人售房收入等方面,比如,地稅部門可能會加強跟房地產管理部門的信息共享等。
  另據了解,目前地稅部門正在組織人員嚴查房產中介,以防其跟售房人聯合逃避個稅。另有消息稱,目前市地稅局正在積極與房地產管理部門溝通,以求加大個稅的征管力度。
  2003年來就有此政策
  “自2003年以來,本市就一直征收這項個人所得稅。”今天上午,市地稅局個稅處負責政策咨詢的官員告訴記者。
  2003年,北京市財政局、地方稅務局發布了《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》(京財稅【2003】732號)。《通知》規定,個人房屋轉讓過程中的所得應該繳納20%的個人所得稅,同時對出售已購公有住房、商品房等幾種情況分別列出應納稅所得額的計算方法。
  兩類情況可“豁免”
  據業內人士介紹,此次地稅部門采取的措施,不會改變2003年的相關規定,包括稅率、優惠條件等,應該都不會變。
  在2003年,就規定了“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅”。
  此外,對賣房一年內又買其他房產的,可視其購房價值全部或部分免稅。
  優惠政策解讀
  對于賣房人豁免征收個稅的條款,美麗家園房地產經紀公司總經理助理宮萍解讀為:
  一種是自己居住5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,如果出售,能免繳個人所得稅; 另一種是一年內賣了便宜房買了更貴的房子,也可以免繳個人所得稅。
  個人所得稅
  個人從市場上購買商品房,出售時的應納稅額為商品房銷售款,減去購買價款和合理費用后的余額的20%。
  豁免
  以下兩種情況免征個稅:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得的;對一年內賣了便宜房買了更貴的房子的。
  舉例
  某人買房花了40萬元,現在賣房售價45萬元,而賣房花掉的各種合理費用為2萬元,那么應納稅額是45-40-2=3萬元,售房者需要繳納的個人所得稅是3萬元×20%=6000元。
  個人售賣普通住宅此外還要繳四種稅
  營業稅
  按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業稅
  房齡<兩年房齡≥兩年
  全額征收營業稅普通住宅免征營業稅
  土地增值稅
  對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅
  契稅
  個人購買自用普通住宅,暫征收銷售額1.5%的契稅
  印花稅
  商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收
  印花稅
  北京普通住宅應同時滿足三個條件
  1.住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;2.單套建筑面積在140(含)平方米以下;3.實際成交價在同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  征收三難點
  難點一:
  沒有代扣代繳
  市地稅局個稅處官員透露說,賣房個稅征收有難處,因為沒有代扣代繳,基本上靠售房人自行申報納稅。
  難點二:
  售房實賬難查
  據業內人士分析,賣房個稅征收困難的直接原因,就是地稅部門難以掌握個人售房的所得。
  難點三:
  免稅標準難認定
  對于免稅政策的執行,比如家庭唯一生活用房,相關部門在認定方面也存在困難。
  此外,如果房主的多套房子是繼承所得,并非是為了炒房而故意囤積的,那么房主是否還要為繼承的房子而繳納個人所得稅呢?
  外地鏈接
  杭州
  9個月政策“夭折”
  2004年元月起,杭州曾出臺對二手房交易征收20%的個人所得稅的政策。然而,此后杭州樓市出現了一手房繼續火爆,而二手房市場行情驟冷的“畸形”現象。而抑制炒房、制止房價過快上漲的意圖,也由于賣方轉嫁交易成本而落空。
  2004年9月1日起,杭州暫停辦理征收20%售房個人所得稅。
  杭州政策之所以失敗,業內普遍的看法是:高稅率下很多人會想方設法逃稅避稅。此外,二手房交易并非都是炒房,都征收20%所得稅,勢必阻礙正常的房地產投資行為。
  南京
  6月出臺征收政策
  6月1日,南京地稅部門出臺的《個人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規定,個人銷售房屋繳的稅包括“個人賣房征收20%個人所得稅”、營業稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等。
  杭州曾出臺對二手房交易征收20%的個人所得稅的政策,但9個月后便“夭折”。南京此次政策又會執行得怎樣?對此,中國房地產行業協會副會長兼秘書長顧云昌表示,雖然杭州的類似政策不到一年便被取消,但南京現在實行對個人賣房征收20%個人所得稅與杭州的背景不一樣:那時沒有“組合拳”,而現在是通過一系列的措施來穩定房價的發展。至于效果如何,顧云昌表示,觀察一階段應該可以看出效果。
  綜合《南京晨報》報道
  快速追訪
  百姓:
  繳個稅?幾乎都不知道
  今天上午,記者隨機采訪了幾位打算賣房的市民,發現沒有一位了解2003年以來售房就要繳個稅的政策以及相關優惠規定。
  “賣房還要繳個人所得稅?沒聽說過。”做生意的高先生告訴記者。
  高先生有兩套房,一套自住,一套一直出租。最近因為生意上著急用錢,所以他急著把其中一套房子賣了。“我有好幾個朋友都把第二套房子賣了,也沒聽誰說過要繳個稅啊。”
  像高先生這樣的反應,在記者的采訪中非常普遍。
  中介:沒人收就別主動繳
  在平安大街附近的一家房屋中介,記者提出想出售一套房子,并咨詢一下是否需要繳納個稅。
  “按道理應該繳,但從沒聽說有人繳過。”工作人員表示。
  隨后,記者又咨詢了幾家房屋中介,得到的答復都是“反正也沒人收,繳不繳沒關系。還很少有人像您這樣主動問個人所得稅的,現在問得最多的都是營業稅”。
  市場:房租會下降房價將上漲
  “如果強化征收售房個人所得稅,將導致京城租房市場的房源增加。”順馳市場部有關人士今天表示,如此一來,京城的租賃市場可能供大于求,因此房租的價格會略有下降。
  不過,順馳工作人員也表示,強化征收售房個人所得稅,出現的另一種可能就是房主加價出售,把所須繳納的個人所得稅轉嫁到買方頭上。“因為北京樓市目前來說還是賣方市場,所以有加價的可能。”

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