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投資專業市場地產的四大要點

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-16  瀏覽:103
在日前結束的上海商業房地產交易展示會上,吳江開發區的華東國際商業城、鞍山的北方國際機電五金城兩個大型專業市場地產成為唯一的亮點。它們分別以100萬平方米和60萬平方米的商業建筑面積占建筑規模排行榜的頭兩把交椅。
  專業市場地產是商業房地產的重要組成部分。伴隨著商業流通交易市場的發展,專業市場地產的價值正在不斷體現。全國各地已經掀起了建設專業市場地產的高潮,因為銷售價格不高、租賃價格穩定,以及發展商推出各種包租協議,使其開始成為地產投資熱點。
  專業市場地產作為一種房地產商品,最終價值的體現必須依賴于商家的成功經營。因此,在投資專業市場地產時必須關注以下四個投資要點,從而規避風險、保證投資收益。
一、產權是否清晰
  專業市場地產前些年曾有過快速發展,在規章缺失的情況下,各地專業市場地產的建設陷入了自由無序的盲目狀態。市場中出現的某些項目并沒有獲得國家認可,產權問題無法解決。江浙某地的一個專業市場,只能向購買者提供40年的使用權限。盡管使用上并不存在問題,但由于產權無法解決,在轉讓過程中仍難以被市場所接受。
二、有無產業支撐和物流配送
  從專業市場地產的類型來看,大致可以分為產地型、集散型和二者結合型。
  產地型的專業市場地產,要有自己的支柱產業和特色產業,形成優勢企業和重點產品,這樣才足以支撐一個大規模專業市場地產的發展。廣東的服裝批發市場、義烏的小商品交易市場、紹興的中國輕紡城等專業市場地產,無不是以當地產業為支撐,通過建立完整的上下游產業鏈條取得成功的。當然,產業支撐也并不一定能讓專業市場地產成功。例如,江蘇某地的五金產業全國聞名,卻主要以出口為主,并不需要一個交易平臺來拓展國內市場,當地政府計劃中的五金專業市場也因此沒有成形。可見,投資者還必須對其產業的產銷渠道、輻射區域進行調研。
三、有無強大的物流配送能力
  專業市場地產中經營批發類生意的比重較大,貨物進出頻繁,對商品的物流配送能力要求較高。因此,集散型專業市場地產也由于其優越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優勢,匯集了大量的商家,對周邊區域進行輻射。例如,義烏中國小商品城在國內設立30多個分市場,在東南亞等地設立了分支機構,國外還有10多個國家和地區約100多家企業在義烏設立采購點,這就要求市場具有強大的物流配送能力,保證商品的進出便捷。
四、有無特色商業主題和管理保障
  專業市場地產由于一般距離市中心較遠,周邊消費人群稀少。再加上專業市場地產很難靠當地零售來拉動消費。眾多的專業市場地產,正逐步形成一種同質化的惡性競爭局面。所以,投資專業市場地產時,必須關注其有沒有特色的商業主題定位,要力圖選擇定位于更高層次的特色商業主題,才能保證以后的專業市場地產具有生存空間。
  專業市場地產由于消費群體有一定的特殊性,故經營管理是否專業將直接決定其市場培育周期和是否能穩定經營。專業市場地產的發展需要專業化的營銷、運作手段,通過商業化的包裝進行專業化推廣,用專業化的管理為商家做好配套服務,保證商家的穩定經營。只有這樣,專業市場地產才能讓投資者規避投資風險,獲得投資收益。

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