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投資商鋪回報高 超過住宅一倍多

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-17  瀏覽:112
張先生投資房產已6年了,其間購買了不少物業。
  1999年,購買了位于閔行區的東苑綠世界,該物業離張太太父母家比較近,交通便捷;2002年4月,買了位于閘北區寶山路的奔騰新干線酒店式公寓;10月,在七浦路的小商品市場內買了一間7平方米的商鋪,兩套物業均出租至今;2003年9月,購買了位于長寧區天山路的海逸公寓,已于去年年底交房。
  隨著近期市場的變動,張先生開始考慮是拋售該物業,獲取現金,還是繼續持有,等待轉機。
  此外,在過去的投資經歷(具體情況見下表)中,張先生發現商鋪的投資回報明顯高于住宅,而且也比較穩定。他希望在投資商鋪方面得到指點。
  點評:目前樓市的“低量現象”是過熱的樓市在進行宏觀調控必須經歷的一個過程。張先生應當依據長期投資、穩健回報的原則,處理現有物業。
  位于閔行的東苑綠世界,由于開發時間較早,在房型設計、小區環境、物業管理等方面都相對落后于新建物業,所處區域的租賃市場尚不成熟,物業和租金價值的上升空間不大,建議盡快出售。獲得的現金,可用于償還海逸公寓等物業的銀行貸款和商業項目的投資。
  位于閘北區的奔騰新干線距四川北路商業街較近,具有較為成熟的區域環境和租賃市場。該物業作為酒店式公寓,租金回報高于普通住宅,建議繼續持有,獲取穩定的租金收入。
  近年來,上海的商業地產迅速崛起。目前住宅的投資回報一般為3%~5%,同等面積的商鋪投資回報可達到6%~10%甚至更高,超過住宅的一倍多。建議張先生在資金許可的范圍內,對商鋪進行投資。
  上房銷售
投資商鋪四大攻略
  選擇商業投資項目,應當首選經營業績好、商業價值高的區域進入。此類商鋪不僅投資回報較高,也具備一定的增值空間。
  商鋪根據其所處位置的不同,可分為以下幾類,具有不同的特點:
  1、商業街商鋪:位置佳、地段好的商業街商鋪,雖然租金收入高,但由于其價格已經達到較高的水平,如果盲目進入,則存在較大的風險。
  2、商務區商鋪:投資價值在很大程度上依賴于客流的消費能力和檔次,而這又與商務區的檔次緊密相關。
  一般來說,CBD商務區的消費能力相對較高。
  3、社區類商鋪:項目定位、發展環境、社區成熟度等都是影響商鋪價值的重要因素。還需要注意的是,開發商在推出項目之際通過包裝宣傳,可能會造成價格虛高,從而影響投資價值。
  4、超市內商鋪:社區超市一般是區域內居民日常消費的集中地,具有人氣旺盛的先天優勢。對這類商鋪的選擇,除了考慮超市的輻射范圍和相關社區的消費能力外,超市自身的良好知名度和經營管理也非常重要。

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