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城市新富偏愛炒商鋪

作者: 佚名  上傳時間:2009-02-20  瀏覽:120
股市保險市不敢碰,收藏要專業知識,炒匯要熟悉各式專業匯率,炒金要雄厚的資金……手里有余錢,投資理財往哪里投呢?近日,一家研究機構發布的《中國新富人群的理財需要與金融創新報告》顯示,購置商鋪等不動產投資,依然是投資者較為看好的投資方式,理由是,區域性強,比較實在,易于把握。結合成都保險市場的實際情況看,這一報告似乎也切中了一些投資者的心理,在住宅相對遇冷的景況下,投資商鋪者仍然較多。   買鋪新富人群理財新思維
  在眾多的投資理財方式中,老百姓對房地產如何看?《中國新富人群的理財需要與金融創新報告》最近發布的一份調查顯示,在目前居民對各種投資理財方式的實際選擇比例中,房地產以13.6%的比例列在第五位。但對于占中國城市人口5%的新富人群來說,房地產以最高的預計未來收益水平(24.5%)成為他們比較鐘愛的投資產品。
  該報告對新富人群界定為:個人金融資產在50萬元以上,年收入20萬元以上。如今的新富人群則形成了民營經濟所有者、各類企事業中高層管理人員和專業人員三分天下的格局。報告還顯示,這些高收入群體主要集中在金融、IT、保險、房地產、貿易以及專業人士發達的中心城市,約占這些城市總人口的5%。報告中對潛在投資者的調查還顯示:對于各類投資理財方式在未來一年內收益的看法中,房地產以53.2%位居第三,低于國債和基金,高于子女教育基金、股票、定期儲蓄和收藏;在未來一年內對各種投資理財方式的選擇調查中,房地產以8.3%的被選擇率列在第二位,僅次于基金。對此,業界分析人士認為,雖然房地產受到國家宏觀調控的一些影響,但總體而言,居民對房地產投資的未來收益仍然看好。
  日前,記者在成都的多個商用物業的投資客戶采訪和調查中了解到,成都有近80%的購房者都是中小投資者,他們一次性投資額均在30-100萬元之間,年收入大多在20萬元以上,屬于典型的新富人群。為此,一商用物業的營銷總監在采訪中認為,成都市作為我國西部的中心城市,金融、IT、保險、房地產、貿易等行業均相對發達與活躍,因而城市新富人群在不斷增加。對占中國城市人口5%的新富人群來說,由于他們已逐步具備較為成熟的理財觀和較為充裕的資金,在投資中更愿意選擇具備良好發展勢頭和能持續創造利潤的中長期物業,尤其是一些前景預期向好的商鋪,他們自己稱之為“打鋪子”。
  理財給自己投資一個未來
  問起這些新富人群的投資動機,十有六七都表示,給暫時風光的自己投資一個未來,再說具體些,無外乎孩子的教育成長費用、不可預知的健康醫療費用……回答最多的是,退休之后不想落下現有水平的小康生活標準。
  的確,對眾多新富人群而言,功成名就之后,如何保障“退休”之后的小康生活,自然是一個新課題,特別是在目前養老保險交給社會統籌以后,退休后如果單憑退休金過日子,肯定日子過得艱難。于是,有人發出了“等我有了XX萬的積蓄,我就退休!”的豪言壯語,而且這句話還一度成為網上討論的熱點。那么,在這些新富人群看來,擁有多少錢才可以退休、安享晚年呢?曾經在網上有一個比較經典的玩笑是397.2萬元。它包括:買一套普通的房子得花50萬元、買車至少100萬元(以15萬元/輛計,退休到死需要三輛)、養一個孩子要30萬元、孝敬父母43.2萬元(一對夫妻要養4個老人,按每月給每個老人300元計算)、全家開銷108萬元、休閑費30萬元、退休養老36萬元。
  以上有關新富人群的例子,雖是個玩笑,但它卻在某種程度上給市民上了一堂生動的投資理財課,那就是,在取得第一桶金,有了一定原始積累之后,就要通過投資去獲得穩定的現金收益。只有以穩定的現金流為目的進行的投資,才能讓人們在投資領域擁有持續的賺錢能力,才能讓人安心休閑、安心養老。
  中國銀行四川省分行一位做銀行理財服務的資深理財師表示:一個上班族也好,一個企業家也好,必須學會理財,讓錢生錢,手頭才有源源不斷的活錢,否則就是越用越少的死錢。他稱,在西方國家,投資理財手段做得好的人,很多人甚至提前退休去周游世界。  

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