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買房投資幫你算筆賬 房價每年上漲7%才能賺錢

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-01  瀏覽:86
1。市場局部存在虛假繁榮
  其一是目前國內房地產市場有一批購房者是25歲到35歲的年輕人,他們一走出校門就進入房地產市場,首付是父母親的錢,剩下就向銀行借。其二是目前城市居民住房持有率嚴重偏高。其三是每套住房面積的夸張性擴張。    目前我國民眾住房消費的過度擴張不僅使得不少購房民眾經濟負擔加重以及生活質量下降,而且也容易由此導致家庭生活矛盾與沖突。
  2。買房投資幫你算筆賬
  建設部政策研究中心主任陳淮指出,以現在的利率水平,房價每年不上漲7%,房產投資人實際是吃虧的。因為房地產的利息成本大致在4%左右,而持有一年的物業費、取暖費等成本在1.5%左右,此外交易稅收在1.5%左右,如果再算上未來可能征收的稅收等相關成本,可能7%還打不住。
  專業人士王紅也為購房者算了一筆賬:通常住宅投資回報率應為一年租金收入除以總房款,以一套100平方米、總價50萬元的住宅為例,如投資回報率與貸款利率相同,都是5.508%,那么這套住宅的年租金應達到25400元,每月約2100元,這還不包含3%的契稅成本(單價5000元以上商品房契稅為3%)、物業費成本、取暖費成本以及出租期間可能出現的空置成本、資金成本等。這就是說,這樣一套住宅,每月租金至少要高于3000元,投資才是劃算的。   

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大話財經

關鍵字: 買房 投資 房價 上漲 賺錢

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