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買房大不如小 持有5年后再賣更劃算

作者: 佚名  上傳時間:2009-02-06  瀏覽:150
近段時間,房地產政策層面發生了許多變化。作為普通置業者,應該如何在新政之下進行選擇,成為一個焦點。北京美麗家園房產經紀公司總經理助理宮萍認為,現實的市場環境下,應該遵循三個新的置業準則。
  房子持有5年后再賣更劃算    現在,購買兩年以內的住房需要全額征收5%的營業稅(包括城建稅和教育附加),兩年以上的非普通住房需要按照差額征收5%的營業稅;對于5年以內的要按照差額征收20%的個人所得稅。這種稅費的征收,將會大大縮減房產投資的收益。面對稅費的調整,作為房產投資置業者必須改變原有的投資模式,需要由短期變為5年以上的中長期投資置業。
  比如,張先生購買了一套80平方米的兩居室普通住房,購買總價為45萬元,這套房產如果按照市場價出租,其租金為2000元/月。如果張先生兩年內將該套房產以50萬元的價格出售,其最終的年收益為6.23%;如果張先生持有房產5年以上仍然按照50萬元出售,其房產的年投資收益為7.11%,相比兩年以內出售房產每年要高出0.88%。
  買套大房不如買兩套小房
  以前普通住宅與非普通住宅的劃定標準就是按照價格。但是現在對于普通住房的標準進行了重新的定義,只有同時滿足小區建筑容積率為1.0以上、房屋建筑面積140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的才被定義為普通住房,比如房屋建筑面積150平方米的就歸結為非普通住房。而這種普通住房劃定標準的重新界定,不僅僅在購房時會產生明顯的稅費交納差異,而且更會影響到以后房產出售環節的稅費差異。
  假設李先生購買一套150平方米的房產,總額為100萬元;孫女士在同樣區域購買兩套75平方米的房產,每套房產為50萬元,兩套總額也為100萬元。李先生和孫女士同時在若干年后將自己的房產都以110萬元出售,則其交納稅費的差異隨著持有房產的年限不同產生明顯異同。持有房產兩年內,李先生比孫女士多支出12000元,持有房產在兩年(含)以上5年以下,李先生比孫女士多支出17500元,持有房產在5年以上,李先生比孫女士多支出28900元。

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大話財經

關鍵字: 買房 持有 再賣 劃算

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