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用心發現 年收益率20%只是底線

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-14  瀏覽:97
在龐寶林眼里,處處都有投資機會。買房,他用越南盾回避高利率,偏愛黃金地段房產;身為企業領導人,他還投KeyManager險;娛樂中,他發現各類協會會籍的投資價值。現在,他看好升值背景下的內地股市。
  1990年創立的東驥基金管理公司,是香港頗有知名度的理財顧問公司。其創始人龐寶林也是香港投資界的名人。業內對他的評價是:投資眼光別具一格,往往有驚人之舉。
  1989年6月,香港股市暴跌,龐寶林管理的基金卻在5月份就清倉離場,不僅避免了巨額損失,還撿到很多便宜貨。1997年,亞洲金融風暴來襲前夕,他的基金提前調整倉位,80%的資產是現金,再次大賺一筆。2003年初,SARS席卷香港,股市、樓市大跌,投資者信心低迷,龐寶林卻告訴投資人滿倉買進股票、房地產,不用猶豫。果不其然,恒生指數從9000點一路升到15000點,漲幅超過60%,香港樓市同期也大幅升值。
  理財觀念成熟的龐寶林熱衷于一切投資機會,對自己資產的管理也有其獨到之處。
炒樓:繁華地段房產永遠珍貴
  房地產投資幾乎占龐寶林個人資產的50%左右。與一般的炒房客不同,龐寶林對樓市的投資,都是中長線打算,以租金還房貸,以房養房是他的主要投資方法。
  龐寶林偏愛黃金地段的房產。他在加拿大、香港、上海、廣州等地都有不只一處的房產,而且都處在繁華地段。在上海,他的房子推開窗就能看見浦江風光;在廣州,則緊鄰著珠江。他的理論是,好地段的房產,永遠是稀缺資源,也最值得投資。閑置的房產,他用來出租,以租金還貸款。這樣只需占用很少的自有資金,就能不斷擴大不動產的規模。
  龐寶林認為,租金回報率應該達到10%,而他的房產已經達到了。這與他進場時價格低是有直接關系的。2003年的SARS導致香港樓市暴跌,他在元朗以220萬港元買的一套房子,現在市值已經升到380萬港元。
  不斷增值的房產,也是給子女的最好禮物。加拿大的幾套房子,就是他的教育基金的一部分。
股票:看好中資股
  本以為香港人都投資匯豐控股(0005),龐寶林卻偏偏沒有買。身為專業人士的他,自然有自己的“心水股”。在他看來,中資股、房地產股都有不錯的前景。今年在香港上市的幾只內地IPO,都為他帶來了不小的利潤,包括交通銀行和神華股份。
  龐寶林非常注重對宏觀經濟基本面的研究。之所以看好中資股,是因為他看到了中國經濟的強勁增長潛力,以及人民幣升值帶來的機遇。他引用日本的例子,從上世紀80年代開始,日元的升值吸引了大量海外資金涌入日本股市,造就了日經指數從10000點飆升到36000點的盛景。他相信,同樣的情形不久也將在中國股市上發生。
保險:覆蓋全面
  保險是龐寶林的投資組合中不可或缺的一部分。他很早就意識到,越早買保險,價格越便宜。大學一畢業,他就買了養老保險。后來,保險公司上市,他又將一部分投資轉化為公司股票,目前股價已從90元升到400元。醫療保險、住院保險、意外保險,他也都沒拉下。作為公司的核心領導人,他還投保了KeyManager險(經理人險),以免自己萬一出現意外,公司因非正常運營而蒙受損失。
另類投資:憑興趣做用心發現
  龐寶林是個會生活的人,他對高爾夫、游艇等運動都有濃厚的興趣。娛樂的時候,他也沒忘小賺一筆。他手中各種形式的高爾夫俱樂部、游艇會的會籍是可以轉讓的,且價格也隨行就市。一個2003年只賣20多萬港元的會籍,現在已經漲到50多萬港元,他又一次抓住了機會。
  龐寶林投資外匯的方法與眾不同。他利用貨幣之間的利率差來賺錢。在越南盾利率特別低的時候,他從銀行辦理越南盾貸款,換成港元之后再投資樓市。既規避了當時港元的高利率,又賺到了匯差。
  在龐寶林看來,任何地方都有投資的樂趣。他對投資收益率的預期目標是每年20%,普通人也許覺得很難達到,在他看來卻是起碼的底線。

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