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月收入5000元買房全攻略 買得起而且要住得起

作者: 佚名  上傳時間:2009-02-17  瀏覽:156
  月收入5000元,沒有房的你可以考慮買套房自住,已經有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級”,不用“升級”、手中還有點“閑錢”的甚至可以考慮買套房嘗試投資。下面就月收入同樣5000元上下,但住房情況卻不同的三種家庭,分別講述“購房攻略”,以供買房人參考。
  購房原則:買得起還要住得起   根據調查,月收入5000元的“無房族”,大都為經濟收入比較穩定的中青年人。因為有一定經濟實力,隨著樓市小戶型、經濟適用住房、二手房的增多,交通的發展,公交沿線郊區低價位住宅的興建,“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入5000元的“無房族”成為“買房生力軍”。
  其一,租房不如買房;其二;買房不僅要買得起,還要住得起,并且所買的房要具備“投資”潛力。
  小戶型的出現,經濟適用住房的興建,這類住宅“低總價”帶來的“低首付、低月供”,使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進“購房大軍”。但需要注意的是:一、買房是為了提高生活品質,不是增加負擔,要量力而行,買自己買得起的房;二、即是過渡性“買房”,所買的房子應該具有一定的“變現性”,即具備一定的投資潛力,如可以比較容易地上市出售或出租的房產。
  購房前的兩大步驟
  首先,為避免“買房增加生活負擔”這一風險,購房前,先對自家的財產做周密細致的評估,根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤,要比找完房子再算價錢明智得多。
  第二是看購房后的家庭收支狀況,在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據專家測算,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供應該不超出1500元。但如果收入預期增長前景比較看好,也可以適當提高比例。出自《燕趙都市報》
  第一次買房 只要合適的
  對于首次置業的青年人來講,買房沒什么經驗可談,但從某種意義上講,置業的意義不只是選擇一所房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化,那么,年輕人究竟該怎樣買房子呢?
  基本原則:只買對的不買貴的。劉小姐因為要結婚最近要買房。小兩口的月收入加起來有4000多元,但卻把目光緊緊盯在了3000元/平方米以上的房子上,而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算,首付起碼就得10萬元,月供更是加重了他們的負擔。
  對此,業內人士指出,首次置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會,需要花錢的地方很多,再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。
  專家建議,買房前要清算一下自己現有的“現金流”,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。此外,還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支等等。
  現在,80%以上的買房人都是貸款買房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的?根據專家測算,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應該是安全的。也就是說,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不應超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不應超出2400元。
  單身一族:追求實際
  單身人士正處于創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日后轉手,購買時總價低是關鍵。如果以后工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處于成熟社區,出租或出售都將十分容易。
  小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內,交房標準最好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。
  年輕夫妻:兩房較適宜
  這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚但雙方仍處于事業的起步階段。積蓄不多,家庭月收入較高,在購房時一般會得到父母的贊助,因此地理位置也是購房時首選因素,對交通、配套、小區品質的要求較高。
  但年輕夫婦置業時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要,購房時最好選擇兩房單位,70平米左右的小戶型物業,總價控制在25萬左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以后換大房還可以用來出租。
  現在眾多設計精巧的小戶型物業,由于總價低、置業門檻低,加上大多數項目位于成熟的城市中心地段,配套設施完善,因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的首選。此外,也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房,既適當改善居住條件,又能預留恰當的理財空間。選擇二手房好處還在于,設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高。

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