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十萬儲蓄如何買房

作者: 佚名  上傳時間:2009-03-31  瀏覽:148
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  專業人士指梯級消費是理性選擇
  小王大學畢業后進入一家外企工作,三年下來已有10萬元的存款,現在即將結婚,面臨的最大問題是還沒有屬于自己的房子。小王和未婚妻兩個人月收入約6000元,兩人一直在盤算買一套什么樣的房子,是住城里?還是郊區?是買新房?還是二手房?
  像小王這種情況,信一天公司專業人士分析認為:以小王目前的經濟實力而言,一步到位在城里買一套新房對其壓力太大,并非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室為例來為小王算筆賬(因為小王沒有一次性支付的能力,所以只能選擇貸款購房):
  第一種方案:在城里買新房
  目前,四環以內的新房價格基本在7000至12000元/平方米,以8000元為基價。買一套新房的總價:8000元×80(平方米)=640000元,首付20%約14萬元,貸款50萬,月供約3650元左右。另外,還要向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等至少約5萬至8萬元。以小王目前的經濟能力,顯然難以承受。
  第二種方案:在郊區買房
  現在順義、昌平、大興、通州等近郊區的房價在3200至4500元/平方米,以3500元為基價。買一套新房的總價:3500元×80(平方米)=280000元,首付30%約9萬元,貸款19萬,月供約1374元。無須向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等費用,以小王目前的經濟能力自然沒有問題,但是小王必須考慮交通費用。以目前的交通條件,如果小王不考慮自己買車的話,兩個人每月最少要支出600至800元(還不能經常乘出租車),同時每天每人還要搭上2至3個小時交通時間,辛苦勞頓自不必細說。如再購車顯然又是一筆不小的開支,還需借款5萬至10萬元,且每月養車的費用約1000至1500元,以目前的油價來看,負擔只會越來越重。
  第三種方案:買一套城里的二手房
  四環以內二手房價格約在5000至7000元/平米,以6000元為基價。買一套相應二手房的總價:6000元×80(平方米)=480000元,首付30%約15萬元,貸款33萬,月供約2385元左右。無須再交納公共維修基金、燃氣開通費等費用。如果小王不太挑剔的話,買一套經過裝修的二手房,自己稍加修飾即可入住,以小王兩個人的經濟條件月供2385元,基本沒有什么問題。
  通過上述分析,第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件,是大多數具有理性消費觀念的人們居住消費的正確選擇。理性消費往往是根據自身實際情況,分階段購買與自己收入水平相適應的房子,等將來自己的收入水平提高后,再賣舊買新進行升級置業,以改善居住條件。就像小王一樣,待將來經濟條件好了可再進行升級置業,到時將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。
  信一天公司認為:建立良好的梯級消費觀念,對于消費者而言是非常有必要的,只有準確把握自己每個時期的消費能力,并根據實際消費需求來選擇購買適合自己的住房,才不至于使自己陷入收支不平衡的尷尬境地,避免由此而遭受的經濟損失,同時又圓了自己不同時期的住房夢。正像前些天建設部部長汪光燾做客央視《對話》節目時所說的,“年輕人應當考慮自己的付款能力,購買與自己的經濟實力相匹配的房子”。

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關鍵字: 儲蓄 買房

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