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房價猛跳水并不現實 價格矜持正是購房好時機

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-25  瀏覽:84
看準時機,把握機會,對消費者、對開發商都是一樣的道理。
  秋交會明天就要開幕了。自己是該穩一穩還是趕緊出手?最近成都市的房價還會不會猛漲或猛降?自己中意的房子還多不多?近日,記者拿到了政府相關部門的最新數據和分析,它也許能告訴你一些答案。      3大疑問
  疑問1:成都市的房價會不會又突然猛漲起來?
  分析:首先來看成都市大的市場背景。歷史數據證明,以房價為特征的房地產市場發展,總是體現為倒S型的波動,且總體勢頭向上。因此,如果以年為單位來觀察房價,它始終是向上的,只是漲幅時高時低罷了。
  結論:數據得出的結論與市民自己的感覺是一致的,那就是前幾年房價是猛然跳起來,但最近因為種種原因而放慢上漲速度。可以認為,成都市的房地產市場在最近1年多時間里面,不會再出現頻繁的大起大落。
  疑問2:半年的房產新政,有沒有讓成都房價降下來?
  分析:新政實施后,成都商品住宅價格同比增幅已經開始逐月下滑。8月份,成都市五城區商品房成交均價是4005元/平方米,環比(這個月價格與上個月價格相比)微跌1.4%。其中,住房成交均價3676元/平方米,環比微跌0.4%,與前7個月的住房成交均價相比,僅是均價下降了1元/平方米。
  結論:實施新政后,成都市的房價仍然在漲,只是漲幅已經受到抑制,特別是6、7兩個月,成都市房價增幅大大放慢。成都市的房地產市場逐漸回歸理性了。房價雖然沒有比去年降下來,但是漲得越來越慢了。即使8月份單月住宅成交均價表現為“矜持的收縮”,也只是一種姿態而已,房價始終沒有“跳水”打算。
  疑問3:秋交會前后,成都市房價大概要漲多少?
  分析:要分析成都市最近的房價會如何漲跌,最直白的分析依據就是:最近成都市買房子的人多不多?賣的房子多不多?2003年、2004年新增商品住宅面積均小于實際銷售面積,供應表現不足。而到了今年1~7月,新增商品住宅供應面積與實際銷售面積基本相當,供銷比達到1.054。也就是說,當市場里面出現了1.054平方米的房子,市場上就有1平方米的房子被人買走。兩者相差不多,在供銷總量上商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態。
  結論:期待成都房價猛跳水的朋友,恐怕要失望。
  從現在的供求平衡關系看,當前成都市房地產市場對4060元/平方米的商品房交易均價和3677元/平方米的商品住宅均價是比較滿意的。除非市場再受到強烈的新政干預,或者市民都高度團結一致不買房、開發商高度團結一致不賣房,那這個價格是能穩定一段時間的。秋交會期間,房價將較為穩定,會前會后都極有可能保持很小幅度的漲跌,因此在秋交會上理性出手,是可以考慮的。

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大話財經

關鍵字: 房價 跳水 現實 價格 購房 時機

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