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上海炒房 5套房4年賺千萬

作者: 佚名  上傳時間:2009-02-09  瀏覽:99
在上海擁有自己公司的李女士是一個地道的溫州人―――勇于創業、思維敏捷、行事謹慎而有決斷,從里到外難掩商人本色。
    對于房地產,李女士的概念是要投資就要“做大”。
    投資中外環線的中低檔房只是“小兒科”,要往中心城區的高檔房靠攏。
    “具抗跌性的高品質樓盤非常適合投資。”李女士認為,由于中心城區住宅用地稀缺,市場存量項目非常有限,而且中心城區的高檔住宅樓盤綜合品質相對較高。無論是出租還是出售,中心城區高檔房都對境外人士具備較大吸引力。
    投資期房4年賺千萬
    為了“藍印”戶口,李女士1998年底花65萬元買下一套合肥路復興苑106平方米的兩房,兩年后以130萬元出售。從此,李女士加入上海的炒樓行列。
    由于高檔二手房的售價較同類期房要高,李女士覺得,投資期房更有賺頭。
    2000年4月的一天,李女士駕車路過鎮寧路,看到東方劍橋的宣傳牌―――均價8000元/平方米的高檔住宅小區,便捷的交通,高檔的社區環境。次日,李女士便出現在東方劍橋的銷售現場,購買了5套公寓,并一次性付清440余萬元房款。在接下來幾個月,東方劍橋房價幾乎以每月100-200元/平方米的價格上漲,而中外環區域的中低價房每月每平方米上升只有幾十元。
    2003年5月,李女士又買下了天山路仁恒河濱花園4套187平方米的精裝修四房。
    到2004年,東方劍橋的房價已飆升至28000元/平方米,仁恒河濱花園也從10000元/平方米上升到16000元/平方米。隨著上海房價的步步走高,商業嗅覺敏銳的李女士認為面臨的風險也越來越大,于是在2004年底她將東方劍橋的5套房源全部在中介公司掛牌。一個月后,這5套房子均以29000元/平方米的價格成交,李女士的銀行帳戶里多了1150多萬元。
    由于仁恒河濱花園分兩期開發,而李女士購買4套房源均為該樓盤一期,加上當時天山路沿線的軌道交通二號線延伸段施工已啟動,李女士認為,該樓盤還具備上漲空間,未到拋售的時機。
    出租贏利轉戰境外項目
    2004年底,仁恒河濱花園一期交房,李女士隨即將4套房源掛牌出租,很快3套房源以5500元/月的租金租給境外人士,而此時該房源市場售價已達22500元/平方米。
    宏觀調控政策出臺后,李女士認為上海住宅市場的投資回報率降低,從而轉戰投資境外旅游度假類產品。
    今年3月,澳洲一樓盤來上海推廣,打出“包租、回報率5%、永久產權”的口號,李女士認為境外樓盤的投資回報率穩定,值得做中長線投資,當即簽下了兩套250萬元的澳洲濱江豪宅。當前,李女士共有房產7套,澳洲兩套、上海4套公寓和1棟別墅。
    “今后我將加大對境外樓盤的投資力度,但我依然看好上海高端房產市場。”李女士說。

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