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房產轉讓怎么省錢 謹記索取合法地稅發票

作者: 佚名  上傳時間:2009-01-31  瀏覽:151
持有房產的人,包括仍在按揭期的房產,難免會出現資金一時周轉不過來以及房產轉讓的問題。特別是在繼續加息預期的情況下,極有可能出現無法支付月供,不得不轉讓房產的問題。碰到這些問題如何解決“燃眉之急”呢?   如何解決燃眉之急
  據介紹,當前,各家銀行有推出“個人房產抵押綜合消費貸款”業務,而典當行也可以典當房產,房產中介可辦理不超過10年的抵押貸款。他們都要求房屋必須產權明晰。就安全性而言,銀行最高,通過其他途徑辦理,特別是到小型中介辦理抵押,需要注意防騙。
  工行的理財師指出,銀行貸款限定了貸款用途,即只能買房、買車、旅游、裝修、留學和購買大件耐用消費品等,而且規定借款人必須在借款合同中明確貸款用途,禁止將貸款資金用于買賣股票。而在典當行,借款用途不受限制,一般看物給錢,從不問資金的流向,中介對資金用途也基本沒什么限制。
  另據了解,一般來說,銀行貸款期限不少于6個月,最長不超過5年;而典當貸款期限為5天至6個月,中介貸款期限則在10年以內。
  銀行的貸款利率按照中國人民銀行規定的同檔次貸款利率執行,利率為5.22%~5.85%。而典當行的月利率高達3%左右(折算成年利率為36%),中介的利率為月息4厘多(折算成年利率為4.8%),比銀行稍低。
  當然,三種途徑均要求房產由專業的評估機構進行估價,估價費用在收取的利息之外,專業估價費用約為總房款的0.3%~0.5%。
  轉讓房產:有發票可省錢
  福建某房產代理有限公司的有關人士告訴記者,目前在國內計算營業稅時,只有購房發票才是消費者購房的合法有效憑證,房屋購銷合同能否作為購房的合法有效憑證現在還沒有定論。因此,在購入不動產時要謹記索取合法的地稅發票,并保存好,不僅可以保護自己的合法權益,同時在再次轉讓時可減輕稅收負擔。
  據分析,一套5年前買的40萬元的房子,如果當前銷售價格為50萬元,那么在轉讓時,如果持有發票這一購房原始憑證的話,在計算繳納營業稅時,只需按銷售價50萬元減去購入原價40萬元后的余額10萬元乘以營業稅稅率5%來計算繳納營業稅,應繳營業稅5000元;否則,需要按轉讓所得額全額50萬元乘以5%的稅率來計算繳納營業稅,營業稅高達2.5萬元,多支出2萬元。
  賣房在哪托管資金
  在房產買賣之時,賣方擔心過戶后買方不付款,買方則擔心付款后賣方不過戶。因此,各家銀行都推出了資金托管業務。
  建行城南支行負責房貸業務的有關人士指出,銀行托管資金是要收取一定的手續費的,但只對交易收一次手續費,具體由誰支付是買賣雙方自行協商的。
  就目前而言,二手房交易資金托管額在50萬以內(含50萬元)的費率大概為0.4%~1%;如果是貸款,則按首付款金額計算托管額。
  記者調查市場后獲知,房屋中介公司一般按房款收傭金,標準是“買方兩個點,賣方一個點”,同樣是房款20萬元,賣方的費用為2000元。通過房產中介的好處在于,房產中介一般有不少供需信息,可縮短撮合成交所用的時間。

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大話財經

關鍵字: 房產 轉讓 省錢 謹記 合法 地稅

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