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稅收調整會不會影響普通百姓?

作者: 佚名  上傳時間:2009-02-23  瀏覽:93
國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節力度,這將對百姓購房有什么影響呢?
  下月起調整稅收政策
  首先,讓我們看一下稅收政策調整的內容。自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
  而現行稅收政策對營業稅繳納的要求是,個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅,不足一年的差額征收。細細對比,不難發現,住房轉讓環節營業稅政策的調整,主要目的在于增加短期炒作成本,遏制投機炒作。
  實行實名制購房
  意見還提出,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房,推行商品房預售合同網上即時備案,防范私下交易行為。
  據建設部有關負責人介紹,對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求,政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續出臺了許多優惠政策,這些優惠政策將繼續保留。如,個人購買自用普通住房,減半征收契稅;個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅;個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的,視新房價值全部或部分免征個人所得稅,自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅。
  支持普通百姓住房需求
  此外,考慮到各地區情況的差異,意見還要求各地要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準,并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過20%。
  有關專家表示,由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定,一些地區在執行中把優惠政策擴大化了。一些不該享受優惠的也享受了,這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障。
  而這次對房地產市場宏觀調控的重點是:遏制投機性需求,控制投資性需求,鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設,合理引導住房消費。因此,對普通老百姓的住房需求,支持政策沒有改變,稅收政策調整不會對普通老百姓產生影響。

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關鍵字: 稅收 面臨 發展 瓶頸

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